据权威的房地产数据机构相关负责人透露：上海房价从最高的2022年中开始回调，截至2025年初已掉落约30%，按照“2年半共30个月”的时长，基本是以每月跌1个百分点的态势，这还不包括2025年三四季度交汇之间部分中介机构反馈的“加速下跌”。当然，站在微观购房者的立场，可能因为不同区域不同板块(购入时间也有偏差)，以此导致的房价下跌体感各不相同，因为知名中介已于2025年宣布，联手关闭了历史成交价格查询功能，因此更加剧了莫衷一是的认定，但“连上海房价也在下跌”已经是人所共识，特别是进入四季度，可以适当留意一下那些之前嘴硬乃至选择性收看的所谓死多头，其各自发表的言论也或多或少地承认下跌并对后市预期转为模棱两可。
身边有个真实案例：杨浦区鞍山板块某书包概念“老破小”，有朋友在2022年三季度以每平米10.5万元买入，近期该小区挂牌价仅为8万元，这还不包括“在8万挂牌价基础上议价打9折”的行情默契。虽然新房仍不断看到“每批都涨价”以及“内中环开盘日光”的好消息，但深入了解就知道：新房给予渠道高佣金的8成返给客户，而“日光”的水分与否只需要过段时间看看网签即可，所以所谓的新房与二手房割裂之说并不准确，倒是二手房垮塌拖累新房更客观。
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